Confira o funcionamento desses financiamentos para construção e descubra qual melhor se encaixa com o seu perfil.
Você já contratou e solicitou um financiamento para construção e sabe como funciona? Bom, o financiamento para construção é um tipo de crédito destinado a cobrir os custos tanto da compra de um imóvel quanto da realização da obra. Geralmente, exige um pagamento inicial, que costuma ser de no mínimo 20% do valor total do imóvel, e o saldo restante é parcelado com juros.
Esse financiamento é uma solução para quem já possui o terreno, mas não tem o valor suficiente disponível para começar a construção. Pode ser visto como um apoio financeiro que permite dar início à obra da sua casa, mesmo enquanto você ainda está quitando o valor total.
Como funciona o financiamento voltado para construção?
Primeiramente, devemos entender que tal financiamento e construção é dado por etapas, em que se dá pela compra do terreno, contratação de materiais e prestadores de serviço. Sendo assim, podemos destacar:
- Aquisição do terreno:
Se você já possui um terreno, mas não tem o valor suficiente para iniciar a construção, pode solicitar um financiamento. Após a análise de crédito, o banco aprova o crédito, e você realiza o pagamento de uma entrada (geralmente 20% do valor do financiamento). O saldo restante será parcelado durante o processo da construção.
- Contratação de profissionais:
Para iniciar a obra, você precisará contratar profissionais como engenheiros, arquitetos, pedreiros, eletricistas e outros. O financiamento pode ser utilizado para cobrir esses custos, com a liberação de recursos conforme a obra avança e as etapas são concluídas.
- Compra de materiais e outros gastos:
Durante o processo de construção, você usará o financiamento para adquirir os materiais necessários, como cimento, tijolos, telhas, fiação elétrica, entre outros. O crédito liberado será utilizado conforme o cronograma da obra e a demanda por novos materiais.
- Finalização e entrega da obra:
À medida que a obra avança, o financiamento irá cobrir as etapas finais, incluindo acabamentos e ajustes necessários. Quando a construção estiver concluída, você poderá quitar o financiamento com as parcelas mensais, e a casa estará pronta para ser ocupada.
Como solicitar um financiamento para construção?
É fundamental destacar que a maioria dos financiamentos funcionam da seguinte maneira:
- Escolha o Lote de interesse: muitos se perguntam o motivo de estar colocando como um dos passos a escolha de um terreno, porém, tal etapa se torna essencial, justamente pelo fato de que todos os valores que serão financiados pelo banco ou instituição financeira estarão de acordo com os gastos no terreno escolhido, ou seja, na primeira etapa é visado a escolha do lote, para posteriormente acionarmos o banco com o valor necessário para os gastos com a construção.
- Simule o crédito: sabendo do tipo de imóvel que deseja construir e a área comprada, tendo em vista os valores e orçamentos em mente, o próximo passo é realizar simulações por meio dos simuladores disponibilizados na internet em sites e plataformas bancárias de interesse, para entender se realmente vale a pena tal financiamento para o seu perfil, sem que ´prejudique as suas finanças.
- Separe a documentação e solicite o financiamento: Os documentos geralmente exigidos incluem: RG e CPF; Comprovante de renda; comprovante de endereço; Documentação do terreno; Projeto arquitetônico e orçamento detalhado da obra (fornecido pelo engenheiro ou arquiteto responsável).
Além disso, vá até a instituição financeira escolhida ou inicie o processo online, caso esteja disponível, apresentando toda a documentação e fornecendo as informações solicitadas.
É importante citar que, possivelmente, em alguns casos há instituições financeiras que requerem ainda mais documentações, por se tratar de um serviço mais burocrático, com análises mais rígidas devido aos valores exorbitantes e altos que serão financiados.
4.Contrate o financiamento bancário: A contratação do financiamento representa o compromisso definitivo com o seu sonho de construir um lar. É o momento de formalizar o acordo, assinando o contrato e assumindo a responsabilidade pelo futuro que você deseja.
Como funciona a liberação dos valores em um financiamento de construção?
No financiamento de construção, o valor é liberado em etapas conforme o progresso da obra, seguindo um cronograma predefinido. O banco realiza vistorias periódicas para verificar o uso correto dos recursos. Durante a obra, paga-se apenas os juros, e o saldo total é parcelado após a conclusão.
Exemplos de financiamentos para construção:
Financiamentos Caixa:
A caixa é uma das maiores referências de crédito para reformas, construção ou até mesmo imobiliário, de modo que você pode optar por financiar até 80% da sua construção. Entretanto, tal crédito só poderá ser realizado por meio de pessoa física.
As vantagens de financiar com a Caixa incluem taxas de juros competitivas, prazos flexíveis, opções de usar o FGTS, atendimento especializado e programas acessíveis como o Casa Verde e Amarela. É uma alternativa confiável para quem busca segurança e condições facilitadas.
Financiamento Sicredi:
O Sicredi oferece financiamento para construção e reforma, permitindo prazos acessíveis, resultando em pagamentos de até 60 meses e carência de até 150 dias, com taxas e condições personalizadas conforme a capacidade financeira do associado.
Ademais, a linha cobre materiais de construção, móveis planejados e mão de obra especializada, exigindo orçamento detalhado no momento da solicitação e comprovação do uso do recurso com notas fiscais.
Financiamento Bradesco:
O Bradesco disponibiliza financiamentos com condições atrativas, incluindo parcelamentos de até 25 anos. O valor mínimo das parcelas é acessível, fixado em R$ 200,00, e o uso do FGTS é permitido em financiamentos de até R$ 950 mil.
Para projetos acima desse valor, até R$ 5 milhões, o FGTS não pode ser utilizado. Além disso, o banco exige que a obra esteja com pelo menos 30% de execução para iniciar o financiamento, garantindo que o recurso seja aplicado em projetos já avançados.
Todas as informações contidas neste e em outros artigos Boisla podem passar por mudanças. Verifique atualizações com as instituições e empresas citadas.
Referências:
https://www.acordocerto.com.br/blog
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